骑牛看熊看了国家统计局发布的《2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》，惊人的发现全国房地产开发投资同比增长11.8%，住宅投资同比增长17.3%，而住宅投资占房地产开发商投资比例的72.5%。相信不少朋友会问：“不是房地产市场整体大环境不好了吗？怎么还建这么多房子？”骑牛看熊通过自己的理解来给大家分析一下。
2016年国家政策提出了“房住不炒”，到2019年已经快3年的时间了，在宏观调控的政策下，房价的上涨增速明显降下来了，一些城市还出现了同期下跌的情况，这是大家有目共睹的。不过房地产行业的本质就是竞拍土地、建房、卖房，他们不做这干什么呢？从2016年国家房地产政策的调控下，一些小型房地产商未能熬过“寒冬”，中型房地产商也在悬崖边，大型房地产商还在坚持，但是也开始高喊“活下去”！骑牛看熊认为经济周期分为复苏、繁荣、衰退、萧条，当市场开始衰退后行业竞争对手会逐渐减少，形成一个适者生存的竞争环境，在最终熬过萧条期后，仍然会迎来复苏周期，而那时的竞争对手已经少了一大半。
再从现在的经济形式来看，截止到2019年，70后的“老大哥”已经快50岁了，80后“最老”的一代已经快40岁了，90后已经开始“奔三”了，00后开始逐渐走向社会了，10后还在享受“娃娃生活”。那么很显然90后和00后是接下来10年的买房主力军，有些人可能会说：“他们可以住在父母留下来的房子里，60后和70后多数都有两套房。”那骑牛看熊要反问你：“你结婚愿意住旧房子吗？你是愿意住2梯8户，还是4梯2户呢？”向往更好的生活，这是人类进步的原因之一，房子也是如此，所以刚需买房依然是一种趋势。骑牛看熊认为将来的商品房，将会以“合适”和“精致为主”，在供需关系改变的同时，市场需求会得到逐步体现。
房地产商拿地都是有至少5到10年的规划，土地拿到后2年内就要开始施工，否则当地政府可以无偿收回土地使用权，这是为了防止开发商“捂地”不建楼。如果出现施工一半的房子，出现了资金链断链或者建房纠纷等等原因，导致出现了“烂尾楼”，那就成为了民生问题。所以大家会发现很多房子建起来后，便不会轻易停工，曾经一个开发商老板对骑牛看熊说：“每天早上我睁开眼睛，想到的第一件事就是我还有多少贷款没还！”在巨大的压力下，开发商们开工是没有回头箭的，一些好地段的土地仍然还是被开发商竞拍哄抢。
(关键字：房地产行业高喊活下去，为什么开发商还要疯狂地建房？)
