楼市进入调整期

尽管近期楼市持续降温，但由于需求巨大，加上预期货币贬值，多方力量强大，市场多空博弈仍将继续。从最近公布的数据来看，10月100个重点城市二手住宅均价持续微涨，西北及东南沿海三四线城市普遍上涨。
 

从央行公布的数据来看，前三季度人民币贷款增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。截至前三季度末，房地产贷款余额43.3万亿元，同比增15.6%，连续14个月回落。其中，今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元。从结构上看，个人住房贷款余额为29万亿元，占各项贷款增量16.8%，回落1个百分点。其中，三季度个人住房贷款新增3.3万亿元，占各项贷款增量的24.1%，和去年全年基本持平。央行有关人士表示：“这是一个比较合理的占比。过去房地产热的时候，有些城市会超过50%，一半以上贷款流入了购房领域，根据我们的观察，25%比较合理，过去几年都在30%以上。”

三季度末，房地产开发贷款余额为11.2万亿元，同比增11.7%，连续14个月回落。前三季度新增1万亿元，相比去年全年的占比低3.9个百分点。今年前三季度，龙头房企业绩增速普遍放缓。从许多数据来看，防止资金过多流入房地产市场起到了一定效果。

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2019年10月份，100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米，环比2019年9月份上涨0.02%，百城二手住宅市场均价连续8个月上涨，涨幅持续收窄；同比2018年10月份下跌1.62%。10月份上涨城市41个，平均涨幅1.39%，涨幅环比扩大0.04个百分点；下跌城市59个，平均跌幅为1.13%。

分城市等级来看，10月份一线城市深圳、上海二手住宅市场均价持续上涨；二线城市市场均价持续下跌，但跌幅收窄；三四线城市连续8个月上涨以来微跌。其中，一线城市环比上涨0.76%，涨幅扩大0.32个百分点，同比下跌3.98%；二线城市环比下跌0.11%，跌幅收窄0.35个百分点，同比下跌5.24%；三四线城市环比微跌0.06%，同比上涨1.08%。

从土地市场来看，10月份，全国土地市场整体供需规模双双下跌，土地出让金缩水，同环比均下降。10月份，全国主要地级市土地供应建筑面积为12985.3万平方米，比去年同期下跌5.67%；成交规模持续下跌；土地出让金为2547.1亿元，同比下跌10.13%。土地市场延续低温。

“近期房地产调控祭出的政策集中关注人才、公积金和租赁等市场。”中原地产首席分析师张大伟表示，从全国范围内看，人才与购房挂钩政策已经是2019年楼市政策的最大特点。2019年至今，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

专家认为，整体看，楼市将进一步降温企稳。未来，调控还会持续，随着楼市进入调整期，房价有涨有跌将是一种常态。

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