碧桂园9月权益销售额25.8亿，双线推进境内外债务重组

碧桂园10月13日公布了9月份未经审核营运数据。

该公司披露，2025年9月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约25.8亿元，权益销售建筑面积约32万平方米。

从今年累计销售情况来看，据中指院监测数据，2025年1-8月，碧桂园以274.6亿元的销售额，排在全国百强房企销售榜第19位；其今年前8个月以229.3亿元的权益销售额，排在第18位。以此计，结合碧桂园今日公布的9月业绩数据，该公司今年前9个月权益销售额，约255.1亿元。

业内人士认为，相较于庞大的在建项目、土地储备以及债务规模，按碧桂园目前的销售业绩及资金回笼速度，其在资金周转、债务偿还及企业运营方面，仍面临一定压力。

据碧桂园披露的数据，截至今年6月30日，碧桂园拥有3077个处于不同发展阶段的项目，其中3043个位于中国内地，34个位于中国内地以外。今年上半年，其在中国内地权益可建建筑面积约10365万平方米，其中77%分布于广东省以外。

负债方面，截至今年6月末，碧桂园总负债约8854.1亿元。据亿翰智库统计，碧桂园、万科A为债务降幅位列前10名的房企，较去年6月末的负债规模降幅均超过10%。

亿翰智库分析师指出，当前市场环境下，“活下去”成为不少出险房企首要目标。部分企业收缩投资、暂缓拿地、甚至退出房地产，以各种方式来化解风险。

“由于不少企业现金流持续紧张，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，债务重组成为当前阶段最常见的化债方式。”上述分析师表示。

而通过债务重组方式削减债务，以时间换空间，并进一步盘活存量，也成为该公司的一种选择。

境外债务重组方面，截至8月18日，持有碧桂园现有公开票据本金总额逾77%的持有人已加入重组协议。“公司将继续与主要债权人磋商重组条款，以尽快达成协议并于2025年底前实施建议重组，包括发行强制性可转换债券及订立新债务工具。”碧桂园方面如是说。

此外，该公司正在对9笔境内债券重组。据澎湃新闻，有8笔债券的持有人会议通过了重组方案，余额合计134.17亿元。

“本集团将持续与债券持有人沟通，以推进境内公司债券的全面及长期解决方案。”碧桂园方面称。

按碧桂园公布的信息，其通过积极响应城市房地产融资协调机制，持续推动境内项目进入白名单，通过新增融资、存量贷款展期以及降低融资成本等方式，缓解项目的债务压力，改善项目流动性情况，为项目运营交付争取更多外部助力。

此外，碧桂园于九月底表示，其将持续专注于销售业绩的提升，积极盘活资产，通过提高经营效率、加强现金流管理，保证公司业务稳定及可持续经营。“经计及实施拟议计划及措施所取得的正面成果，公司具备足够的财务资源以维持自2024年12月31日起计至少12个月的持续经营。”

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