著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼14日做客济南，在一场关于经济制度选择的主题演讲中，茅于轼用一般均衡理论，阐述了他对当前中国房地产市场的认识：“中国的房地产市场前景并不乐观，大量空置住宅造成了市场泡沫。在土地自由买卖没有放开、民间投资渠道狭窄等根本性问题没有彻底改观前，房地产市场的调控依旧艰难。”

对于中国房地产走势的观察与思考，茅于轼用经济学的“一般均衡”理论来解释。茅于轼说，“供不应求就涨价，涨价以后供给增加，需求减少，恢复供需平衡了”。

过去十几年全国盖了不计其数的房子，中国成了全世界最大的房地产市场，现在中国的房地产问题在哪里呢？茅于轼认为最根本的就是盖了房卖给谁的问题，“北京我住的地方都是4万元/平方米，一年能攒4万块钱就很不少了，才能买1平方米”，“中低收入群体买不起房子，高收入群体已经有好多房子了，这就是房地产行业现在面临的最大问题”，也就是供给和需求不匹配的问题。正是因为上述观点，茅于轼认为，中国市场从目前来看“前景不太好”。

茅于轼说，“富人现在有房，不光有一套，有了两套，还要买三套、五套、八套”，“买那么多房干吗，房子都空着，什么原因？因为高收入群体钱很多，而且民间投资很少能够有赚钱的机会，那就只好买房了，所以现在房价、房子的需求根本原因不是为了住房，而是钱没有地方用，放在银行通货膨胀会贬值，利息率太低，而买的房空着，造成了巨大的浪费”。

房地产市场未来的需求主力在哪里？茅于轼称，从长远看中国有几亿农民要进城，他们的下一代也将会在城市里面找工作，他们的需求是中国未来房地产业的希望所在。这些人所需求的就是“低标准的小户型”，但是公共设施、交通、学校等配套要完善。

对于限购等调控政策，茅于轼认为出发点不错，“房价太高需要压一下”。但他认为，房价太高的原因不仅是这样，如果国家放开高回报率的行业，闲置的民间资本可以自由进入，房价可以得到自然平抑。应该放开土地的自由买卖，同时对民间放开类似金融业等高回报行业，但目前看这两种可能性都不大，因此未来房地产调控将依旧艰难。

（关键词：茅于轼 经济制度 中国房地产市场 空置住宅 市场泡沫）