中华商务网
正在更新
行业看点
您现在的位置: > 中华商务网> 钢铁产业> 涂镀> 下游产品> 房地产

一线城市整体趋稳 房价分化加剧难整体跳水

2014-5-12 10:06:42来源:人民网作者:
投稿打印收藏
分享到:
  • 导读:
  • 近日,各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息,许多人担心房地产泡沫快速破裂,楼市大崩盘。
  • 关键字:
  • 楼市 人民币 房地产泡沫

近日,各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息,许多人担心房地产泡沫快速破裂,楼市大崩盘。对此,专家指出,形势没那么严峻。全国房价经过集体高涨后,如今正呈现出地区差异和分化的格局。在城镇化发展需求推动下,房地产价格既不会整体跳水,也不会全面大涨,未来将呈现有涨有跌的分化趋势。

市场走势呈现地区差异

近阶段,房地产市场似乎有点冷。5月份,北京、广州、上海、杭州等主要城市楼市成交情况都不太乐观。据中原集团研究中心发布的一份调研报告显示,截至4月30日,21个城市中,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销,降价项目以高端楼盘为主,降价幅度在5%到25%。

但降价是个案,总体看,全国房价仍在上涨,只是涨幅下降。中国指数研究院发布的数据显示,4月份,中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米11013元,环比上涨0.10%。

曾经全国房价飘红的形势正在发生转变,地区分化趋势明显。统计显示,在100个城市中,55个城市环比上涨,较上月减少8个;另有45个城市4月新建住宅价格环比下跌,较上月增加8个。

业内人士分析,虽然最近主要城市房价遇冷,但一线城市和大部分二线城市仍供需两旺,价格处于上升通道。二、三线城市趋于平稳,一些三、四线城市开始降价。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,自去年11月开始,一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕;银行信贷紧缩,市场短期表现“马力不足”;多数房企采取了观望与博弈策略,市场表现相对保守。

局部松绑限购保护刚需

房价分化出现后,部分价格下跌的地方政府希望松动调控,松绑限购政策。据报道,有些城市已开始通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而另有些地区也放出调整购房政策的信息。

过去楼市调控政策基本是“一刀切”,如今,高层提出分类调控思路。专家认为,这一政策更符合当前实际情况,防止误伤刚需。“提出分类调控,实际上就是不能开一个药方大家都治病,必须分类。”住建部副部长仇保兴表示。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变。

中原地产市场研究部总监张大伟分析,2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方,调控手段摆脱全国一刀切,根据城市特性产生了分化。正是因为全国的楼市已经出现了明显的分化趋势,所以再搞全国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义。对比去年各城市的调控细则,可以看出,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。

“分化时代”不等于“市场崩盘”

未来房价走势如何?中国建投投资研究院发布的2014年《投资蓝皮书》展望,今年不同城市的房价走势分化可能加剧,预计一线城市仍将温和增长,但涨幅下降,而部分二、三线城市由于库存较多,房价增长乏力,在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。

有人担心受国内国际各种因素影响,中国房地产泡沫有可能破裂,房价崩盘。业内人士分析,这种情况不会发生。未来楼市不可能再像从前一样只涨不跌,但也不会崩溃。

交通银行首席经济学家连平说,当前房地产市场呈现出分化加剧态势,但楼市分化绝不能与楼市崩盘画上等号。香港楼市曾在1997年到2003年的6年下跌周期内,房价累计跌幅高达约70%,租价下跌了近50%;负资产人数急速增加,但并未见所谓的“崩盘”;市场低迷过后至今仍在正常运行。毫无疑问,我国楼市的“分化时代”离“市场崩盘”相去甚远,未来的需求释放与政策调整将为楼市托底。

“在城镇化仍然存在较大发展空间的大背景下,我国房地产市场仍将具有较大的成长空间,调控政策则具备较大的调整空间。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋缓,中长期来看,市场总体将由过去的非理性发展进入相对理性的发展阶段。”连平说。

 

(关键字:楼市 人民币 房地产泡沫)

(责任编辑:00905)
信息导航
钢厂价格
【免责声明】
请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
钢铁产业频道: 管带材 | 硅钢 | 板材 | 建筑钢材 | 涂镀 | 不锈钢 | 中文国际
中商数据-研究报告-供求商机-中商会议-中商VIP服务-中文国际-English | 钢铁产业-化工产业-有色产业-能源产业-冶金原料-农林建材-装备制造
战略合作 | 关于我们 | 联系我们 | 媒体报道 | 客户服务 | 诚聘英才 | 服务条款 | 广告服务 | 友情链接 | 网站地图
Copyright @ 2011 Chinaccm.com, Inc. All Rights Reserved.中华商务网版权所有 请勿转载
本站所载信息及数据仅供参考 据此操作 风险自负 京ICP证030535号
地址: 北京市朝阳区高碑店盛世龙源12号楼 邮编:100022
客服热线:010-51667158