10月中国多地土地市场价量齐跌 二线地市现全面降温信号

与稳中微涨的房价相比，10月份中国多地土地市场降温更为明显。

易居房地产研究院11月1日发布的一份报告显示，10月份，中国40个受监测城市土地成交面积环比下降7.9%，移动平均土地成交均价(当地过去6个月的土地成交均价)环比下跌3.8%，量价齐跌。40城土地成交溢价率连续4个月下降，表明土拍持续降温，开发商高价拿地意愿不强。

分各线城市来看，10月份，一线城市土地成交面积环比下降36.8%，移动平均地价环比下跌1.4%；二线城市土地成交面积环比下降9.1%，移动平均地价环比下跌5.4%；三线城市土地成交面积环比增长9.5%，移动平均地价环比下跌4.0%。

易居研究院研究员王若辰分析称，一线城市房地产调控政策严厉，土地出让面积相对有限，房企补库存需求相对较大，因此其土地成交量不仅取决于需求量，更多时候还受到供给量的较大影响。9月，一线城市土地供应量相比8月仍有小幅增长，成交数据通常滞后供应数据一个月，因此10月份成交面积的下降更多是受需求量下降导致。

此前相对坚挺的二线城市地价由8月份高点加速转跌，同时成交量下降明显，二线城市地市全面降温态势初显。

对三线城市而言，随着棚改目标的大幅下降和购买力的透支，多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌。

中国指数研究院提供的数据反映同样的趋势。中国指数研究院杭州分院副总经理高院生同日透露，据初步统计，10月份中国300个城市住宅用地供应规模超过1亿平方米，同比微降，但是成交规模同比下降近20%。

土地成交价格方面，300个城市的住宅用地成交均价为每平方米3766元人民币，环比下跌10%，同比有所上涨，但跟上个月相比涨幅有所收窄。中指院数据显示，10月份300个城市土地成交平均溢价率达到11.9%，较9月份相比有点反弹，但仍然处在比较低的水平。

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