前9月中国房地产市场多项指标同比下降速度趋缓

2025年前三季度中国房屋新开工面积、竣工面积、新建住宅均价等房地产多项指标同比下降速度趋缓。

中国国家统计局20日发布的数据显示，今年1至9月，房屋新开工面积45399万平方米，同比下降18.9%，较1至8月降幅收窄0.6个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房屋新开工面积下降速度趋缓，一方面在于各地“好房子”产品市场去化较好，另一方面在于长三角、珠三角、重点省会城市等房地产市场稳定性较强，土地出让集中，同时，去年以来，核心重点房企的市场占有率明显提升，这些基本盘开始稳定，带动房屋新开工面积跌幅收窄。

房屋竣工面积同比跌幅也有所收窄。官方数据显示，今年1至9月，房屋竣工面积31129万平方米，同比下降15.3%，较1至8月降幅收窄1.7个百分点。李宇嘉认为，主要是去年四季度以来新房市场回暖，部分当时入市的土地开始转为竣工交付。房屋新开工面积和竣工面积稳定有利于稳定行业体量，后续也会助力房地产开发投资趋于稳定。

新建住宅销售均价跌幅也有所收窄。据机构测算，1至9月，新建商品住宅销售均价跌幅从1至8月的2.3%收窄到1.9%。分析认为，尽管“好房子”、高品质产品目前也存在竞争，但“好房子”产品的范围正在扩大，开始从改善型延伸至刚需型项目，从热点城市扩展至其他城市，这是从供给端产生需求带动效应，支撑均价稳定。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期“稳预期”仍是促进楼市止跌回稳的关键，预计四季度各项已出台政策有望加快落实。在激活需求方面，四季度仍有降息可能，同时，加大“房票安置”力度推进城中村改造、释放增量购房需求，或为各地政策重要方向。

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