中华商务网
正在更新
行业看点
您现在的位置: > 中华商务网> 钢铁产业> 涂镀> 下游产品> 房地产

上市房企四成净利上供银行 利息支出成利润杀手

2014-5-6 11:29:00来源:证券日报作者:
投稿打印收藏
分享到:
  • 导读:
  • “房企在一定程度上说,就是给银行打工的。”在被问及如何看待房企近半利润被高负债导致的高利息吞噬时,一位开发商高层这样对记者表示。
  • 关键字:
  • 房企 银行 利息支出

据统计,142家上市房企去年的利息支出为338亿元,且增速远超房企净利润的增长幅度

“房企在一定程度上说,就是给银行打工的。”在被问及如何看待房企近半利润被高负债导致的高利息吞噬时,一位开发商高层这样对记者表示。

而从近期房企披露的年报数据上看,利息支出确实已经成为吞噬房企利润的第一大“杀手”。

记者统计Wind提供的数据后发现,沪深两市142家上市房企,2013年的利息支出高达338.03亿元,占当年上述房企净利润总和的38.97%。

其中,仅龙头万科一家2013年的利息支出便达到了65.75亿元,而万科2013年辛苦一年获取的净利润不过151.19亿元。同时,首开股份、金地集团、金融街、京投银泰、保利地产在2013年的利息支出也超过了10亿元。尤其是首开股份,在2013年实现净利润12.89亿元的情况下,其年内利息支出却高达31.69亿元,超出净利润的2倍还多。

此外,值得注意的是,142家房企2013年的净利润总额为867.48亿元,较上一年同期增长12.44%;而利息支出则从2012年的278.84亿元,上涨至338.03亿元,同比增幅达21.54%。

从上述数据可以看出,房企在利息支出上的增幅,已远远超过了它们赚钱的速度。而在目前市场成交萎缩的情况下,房企的资金成本无疑会继续加大。

实际上,相比于大型房企,中小房企的日子则更不好过。由于此前上市房企再融资被长时间叫停,且部分银行在对房企放贷时严格执行“名单制”,因此很多中小房企不得的求助于高息的信托等融资方式,以至于一段时间内,信托融资的年息一度保持在20%以上,而这无疑给房企带来的巨大的成本压力。

而近期,有龙头房企高层在建策沙龙上还表示,目前的信贷持续收紧,且今年银行在房地产放贷这一块没有任务,因此只有好的项目才能从银行贷出钱来。这也意味着,目前想从银行借出大量的“便宜钱”,几乎不太可能。

同时,上述高层还透露,一些负债率较高不好从银行贷款的企业,“在拿地后还有一个做法,就是拿到贵的地以后,去找金主去借钱,这些钱借来,用股权抵押,有若干个项目已经到了实际拿地开发企业的真实股权降到了只占百分之几的地步,大量的股权实际在金主的手里。但金主的钱好多都很贵、很高,因此这些项目能不能经得住销售缓慢的考验是未来一个很大的问题。”

而为了解决资金难题,不少房企借着民营银行放开之际,也做起了自己的“银行梦”。其中,龙头万科率先行动,在去年年末以基石投资者的身份认购30亿港元新股,成为徽商银行的单一大股东;A股上市房企新华联则确认公司将在湖南地区参与发起民营银行;恒大地产更是今年初斥资36.5亿元购入华夏银行5%的股份,成为该公司第五大股东;此外,越秀集团也在2月份宣布以116.4亿港元完成了对创兴银行75%已发行股本的收购。

(关键字:房企 银行 利息支出)

(责任编辑:01011)
信息导航
钢厂价格
【免责声明】
请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
钢铁产业频道: 管带材 | 硅钢 | 板材 | 建筑钢材 | 涂镀 | 不锈钢 | 中文国际
中商数据-研究报告-供求商机-中商会议-中商VIP服务-中文国际-English | 钢铁产业-化工产业-有色产业-能源产业-冶金原料-农林建材-装备制造
战略合作 | 关于我们 | 联系我们 | 媒体报道 | 客户服务 | 诚聘英才 | 服务条款 | 广告服务 | 友情链接 | 网站地图
Copyright @ 2011 Chinaccm.com, Inc. All Rights Reserved.中华商务网版权所有 请勿转载
本站所载信息及数据仅供参考 据此操作 风险自负 京ICP证030535号
地址: 北京市朝阳区高碑店盛世龙源12号楼 邮编:100022
客服热线:010-51667158