从9月份以来，一些二手房业主明显地感觉到看房人少了，甚至部分报价比较高的房源，半个月都没人坐下来谈价，沦为衬托别人的“背景房”。根据北京住建委网站公布的网签数据，9月上半月北京二手住宅签约量为5442套，相比8月同期的6580套，回落了两成左右。同一时期，北京新建住宅签约4910套，也相比上月同期下降了21.4%。

二手房

业主后悔当初没出手

8月中旬，为了孩子出国留学，卢女士想把朝阳区南新园一套76平方米的东南朝向两居室卖掉。最初，这套房子她报价170万元，当天就有十几组看房人来看，并有人现场把价格提到了200万元。一见这阵势，卢女士有点儿懵了。面对一群想交订金的人，卢女士硬是谁也没卖，因为她担心自己卖便宜了。

让卢女士没想到的是，报出205万元高价后，零零散散地来过几组人看房，但都是看完就没信儿了。

“价格涨上来之后，成交速度是慢了。”多名中介都这样介绍。链家地产的监测数据也显示，9月以来二手房的房源委托量和来店咨询的客源量都有所下降。

“什么叫便宜，什么叫贵？对比才知道对不对。让买房人多看看，那些稍微便宜的，就好出手了。”小陈介绍说。在中介心里，什么房好卖、什么房不好卖；带业主看哪几套房、走什么路线……都很清楚。“根据情况，我们会将房源分为强推的，随便看看的，陪衬看的等，这种报价高的，我们也带着客户看，但就是当陪衬。很多客户看完，都把我们强推的房子买了。”小陈有些兴奋地说。不过让他比较郁闷的是，最近，这种当陪衬的“背景房”越来越多了。

据了解，在六七月份成交冲高后，低价的优质房源消化明显。同时，连续的高成交也使得业主报价明显升高，部分区域的业主报价已经超过历史最高价。即使部分急于出售的业主，报价也会微高于市场价格。高价房源的入市成交拉动了成交价微涨，但成交速度也明显下来了。

点评：二手房“金九”要落空

链家地产市场研究部常清认为，目前，二手房市场业主和购房者的心理预期差距拉大，使得市场有陷入僵局的危险，今年的金九银十不但难以出现突破性上涨，甚至难以超越六七月份的成交高峰。

不过，他也承认，虽然成交速度下来了，但是价格惯性上涨的趋势短期内难以改变，近期的价格走势依然是稳中微升为主。总体上，9月份成交很难突破六七月份。（记者李海霞）

新房

周末新盘“七抢一”

上周末，又有包括金域缇香、鸿坤理想城、尚华家园等6个项目扎堆入市。而根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月上半月新增商品住宅供应总量达到5781套，与8月上半月相比上涨12.6%，是8月下半月1319套的4.4倍。

昨天，房山区域出现抢房大战。地铁稻田站附近的万科金域缇香项目开盘，290套房源，参与摇号者达2006人，选房比例接近7比1。上午11点，开盘两个小时，现场的销控板上便一片红火，85平方米的两居颇受欢迎。“这个项目价格相对便宜，最低的两居一套120万元，符合我们小年轻的需求。”80后小伙谢先生告诉记者，自己想选一套总价在140万以内的两居室作为婚房。

根据市住建委官方网站的网签数据统计得出，9月1日至15日，北京新建住宅签约4910套，相比上月同期下降了21.4%。成交量的下降，并不是供应减少的结果。相反，为了抢夺“金九”，新房和二手房供应量自9月以来都出现了明显增加。

点评：新盘结束“以价换量”

“尽管供应量大幅增加，但购房需求量的萎缩，是导致9月份楼市成交量环比下滑的根本原因。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，近期北京二手房价格持续的小幅上涨以及新盘结束“以价换量”转为提价，使得部分购房需求再度陷入观望，愿意出手的实际有效购房需求的不足，导致了成交量的持续回落。“从目前市场层面看，价格依然是制衡成交与否的关键因素。不过，由于新房网签有半个月的滞后期，估计下半月成交量会有所上涨。”

胡景晖预测，在过去三个月连续过万套的基础上，9月楼市成交量可能会有约20%左右的降幅。而中原地产市场总监张大伟则预测，由于大部分新盘的单期供应都控制在500套左右，预计售价相比之前还将有所上涨，后市房价依然呈现平稳上行。

（关键词：北京住建委 二手住宅）