中国证券网讯(见习记者 曹攀峰) 随着与控股股东日前签订的股权置换协议，海印股份最后一块炭黑资产被剥离，该公司主营业务日益向商业、地产和酒店集中。尽管置出炭黑资产符合该公司未来发展方向，但置入的广州总统大酒店业务，因增值率高达近265%，而被投资者质疑。
海印股份近日发布公告称，该公司与控股股东海印集团签署《资产置换协议之补充协议》和《债权转让协议之补充协议》，公告称，海印集团为表示诚意，保护上市公司尤其是广大中小股东的权益，拟将总统大酒店的置换价格在评估价格基础上减少508.75万。
回查历史，3月18日，海印股份与海印集团签署协议，上市公司拟将持有的茂名环星炭黑100%股权及其债权与海印集团持有的广州总统大酒店100%股权及其债权进行置换。
其中，环星炭黑净资产评估值为24428.4万，海印股份对其的债权为4497万；总统大酒店的净资产评估值为11508.75万，海印集团对其的债权为16196.29万。置换价值的差额，由海印集团以现金方式补齐。值得注意的是，截至评估日2012年12月31日，总统大酒店的账面净资产仅为6676万，评估值增值高达18185万，增值率高达272.39%。
对于总统大酒店的大幅溢价，海印集团解释称，主要由于土地使用权的增值、建材成本和人工费用等的提高所致。
该方案甫一推出，便遭到投资者质疑，其中总统大酒店增值率过高是投资者关注的焦点。
总统大酒店很难被称作是一块优质资产。数据显示，截至评估日2012年12月31日，总统大酒店 2012年实现营业收入4299万元，营业利润亏损313万元，净利润负314万元。且净资产为负6676万。此外，总统大酒店在2010年也亏损303万，2011年微利247万。
或许正是为回应投资者质疑，在发布公告后的近2个月后，海印集团近日公告，表示拟将总统大酒店的置入价格减少508.75万至11000万，但该价值仍较总统大酒店的账面净资产，增值近265%。其他股权作价及债券数额未变，如此，海印集团仍需向海印股份支付现金近1729万。
值得一提的是，海印集团还对总统大酒店的盈利预测做出承诺，总统大酒店2013年、2014年、2015年度净利润若分别未达到600万元、720万和864万元，差额部分将由海印集团以现金方式向海印股份全额补足。
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