2012年楼市翘尾使得2013年房地产市场开局火爆得以延续。2012年房地产行业企稳回升的整体走势又为2013年带来哪些利好猜想呢？
宏观经济稳增长态势有望延续是大概率事件
当前宏观经济形势正在由缓中趋稳到筑底企稳转变，主要指标增长速度都在加快。去年经济走势是第四季度开始回升，经济增长回升有一定惯性，预计今年上半年经济增长可能是一个确定的因素。随着宏观经济形势好转，企稳回升的可能性加大，开发商对于明年楼市的信心进一步增强，所以这对房地产预期也会产生一些正面影响。
货币政策走向将继续保持稳健毋庸置疑
去年年底的时候中央经济工作会议确定了2013年实施稳健的货币政策基调，我们大致可以判断2013年货币政策基本保持稳定，既不会偏紧，也不会过于偏松，在贷款整体增加的背景下，房地产企业有望获得更多的贷款支持。
城镇化有利于房地产行业可持续发展值得期待
目前，中央已经把“城镇化”提升到一个很高的高度。自中央经济工作会议上，新一届领导班子提出，未来将积极稳妥推进城镇化建设目标的提出。资本市场对此即作出反应，地产股曾出现普遍上涨。具体来讲，在2013年及未来，城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在，伴随着城镇化的进一步推进，城市郊区、新城镇等将成为房地产市场的热点，在城镇化的框架下，4亿多农民工进城，不管是自主还是租住，未来对房地产市场都将有一定的拉动。可见，新型城镇化建设将对房地产行业发展产生重大利好。
不过，也有观点认为，新型城镇化是提高城镇化的质量，改变城镇化不平衡、不协调、不可持续的粗放发展模式。和过去单纯追求数量、粗放城镇化发展不一样。新型城镇化对房地产业的影响至少在2013年影响是中性的，而不应该过分乐观。而且，货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用也将弱化。
中国指数研究院华中分院副总监李国政表示，今年调控政策的基调不会发生变化，但二、三线城市新型城镇化建设确实会“贡献”相当可观的消费潜力。但是，由于整个房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大幅上涨，但也不会大幅下降，会逐步脱离过去的高增长模式，转向平稳发展。
去库存化加快后期供求关系发生变化或在年末，部分城市特别是一些中心城市去库存加快，而随着前期调控政策的实施，新开工以及施工和竣工面积出现下滑，同时保障房的建设假如不能及时弥补空缺，或将导致供求关系出现新的挑战。这些方面都是对房地产向好的判断。
(关键字：楼市 房地产行业 城镇化)
