6月29日，浙江省杭州市发布了9幅地块的出让公告。惹人关注的是，在出让条件中除了设置最高楼面地价之外，还规定了今后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价格，换句话说，地块还未拍卖，买房人即可清楚了解项目的价格信息。南京会跟进这一政策吗?记者采访了相关业内人士。
地价未出，房价全透明
杭州市新挂出的这9幅地块位于杭州的主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地，除了限制最高楼面价之外，地块还附带限制了项目上市后的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格，可谓地价尚且是个未知数，而房价已然全透明，市场反响较为热烈。
以钱塘新区的2019-2号地块为例，这幅住宅用地的出让面积为61284平方米，起拍楼面价为20215元/㎡，封顶楼面价为26276元/㎡，这些拍地指标在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外，拍卖条件中还规定，该地块上市的毛坯销售均价不高于33500元/㎡，毛坯销售最高价为36850元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡。也就是说，该地块如果今后装修交付，其平均售价为37500元/㎡，单套最高价不得超过40850元/㎡。
记者注意到，杭州市同期挂出的其余8幅地块均为涉宅地块，全部设置了毛坯均价、最高售价和装修价格，其中装修价格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，买房人在拍地时便可提前知晓楼盘的大致品质，而开发商在拿地前也可精准测算项目的利润空间。
北京、天津等地已先行试点
其实，土拍“限房价”的规定早在2010年便已在北京试点，简单地说，就是在土地出让前规定好未来上市时的房屋售价，再由开发商来竞争地价，价高者得。
除了北京，天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍模式，就以浙江为例，杭州也并非首个“吃螃蟹”的城市，2017年时的湖州便在当年6月份的一次土拍中，提出限房价、限车位价、限装修价，同时，还规定了房企拿地后的开工期限、预售时间等。不过记者了解到，试点城市并非所有涉宅地块均采用这一出让方式，当地政府仅选择了热门区域的重点地块进行试点，因此，对于楼市整体的影响并不大，示范效应暂未全面形成。
南京限价举措已成熟
“虽然南京没有明文规定各个楼市板块的房价‘天花板’，不过开发商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开发过商品房项目的一家房企负责人告诉记者，以江北为例，核心区的限价此前在30000元/㎡以内，目前稍有上调至31000元/㎡，因此房企在拿地时都会按照这一价格线测算地价成本。由于南京的限价政策执行到位，几乎没有一家开发商敢打赌南京的限价会大幅放开，所以在土地市场都会小心谨慎，不会“越雷池半步”。
至于杭州土拍新政中的限均价、限最高价、限装修价，业内人士认为，所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价，而限“最高价”则是为了杜绝开发商玩数字游戏，对于稳定市场价格有一定的积极作用。从杭州的新政中还可以看到，被限制的装修价金额还是比较高的，每平方米3000元-6000元不等，实际上给了拿地房企一定的利润空间，因此限制装修价的意义对于买房人来说也并不是十分明显了。
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