尽管旧房翻新市场巨大 但依然存在诸多难点

近年来，房价直线攀升，大量有刚需的消费者买不起新房，转而购买二手房和老房，这极大地扩张了翻新装修市场的规模。

经历过高速发展的产业，都难免进入存量市场。对于家居和家装行业，随着地产多年的迅猛发展，旧房数量规模也越来越大。于是家装家居企业开始纷纷思索旧房市场的价值和机遇。

旧房翻新和改善的市场目前还没有专业的公司精细化运营，所以依然有很多问题值得涂料企业去解决。而这相对应的也是发展的机遇。

旧房市场具体可以分成4类需求：自住有：刚需翻新、改善翻新两类。租赁则有：长租翻新、酒店等翻新。如果放到三四线甚至乡村，还会有自建房和别墅的改善需求。

自住类型要求的是个性化，小规模。租赁则会要求方案化，价格低。对于旧房市场只有精细化去拆解需求，才能在细分领域建立品牌竞争力。

旧房翻新市场究竟有多大?

根据住建部的数据，中国有近16万个老旧社区，涉及数亿居民，拥有4200多万个家庭，建筑面积约40亿平方米。由于旧住宅小区大多分布在城市中心，由于历史条件和成本限制，很难拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住质量的最佳选择。

粗略估计，除了部分局部装修和未装修部分，40亿平方米的旧宅装修面积，按50%来算，1000元/平方米的装修费用，旧住宅区的装修市场可能达到2万亿元。

尽管旧房翻新市场巨大，但依然存在很多难点，阻碍旧房翻新工程大规模展开。

难点一：更高的费用

在部分消费者的认知中，“旧房翻新”的价格会比新装便宜，但事实并非如此。旧房的水电都需要改造，一是为了满足现代大功率家用电器的使用条件，二是规范线路走向、改良安全措施，提高住宅安全系数。

另外，翻新还需要拆除以前的装修装饰，例如墙面和地面的装饰材料，以及各种老旧设施。

综合下来，翻新的费用要比同类毛坯的装修费用高出15%至20%。

难点二：难以控制的噪音

需要翻新的房屋基本都是老居民区，房屋入住率很高，翻新时产生的噪音很容易影响邻居的日常生活。但是噪音的问题很难解决，例如在铺贴墙面、地面的瓷砖时，瓷砖不一定贴合用处的大小，因此要对瓷砖进行切割，噪音很大而且无法避免。

施工只能尽量避开邻居的休息时间进行作业，但是周围如果有退休在家的老人，噪音问题会愈发地突出。

难点三：尴尬的过渡期

比起新房装修，旧房翻新需要额外的拆家时间，而且在装修过程中会因为管道、线路、旧房结构等原因而产生的诸多麻烦，所以翻新的耗时比新装更久，而且翻新完成后，房屋还需要空置一段时间来通风散味。

在此期间，房主一家需要去亲戚朋友家借住，或是租房，给生活带来不便。有部分房主会选择不搬出去，让装修公司采取局部翻新的做法，从厨房到卫生间再到卧室等逐个施工。这种做法省去了搬家烦恼，但是很容易受到扬尘、噪音、甲醛等的影响，危害身心健康。

翻新的确困难重重，但不难发现，很多问题是传统材料的特性造成的。

随着装饰装修材料的科技发展，有不少新型材料问世，具备无甲醛等有害物质，可以直接覆盖在原来的墙面地面上，并且施工过程中少扬尘、低噪音……等特点，有助于解决掉大部分的施工难题。

不管是地板还是墙体、吊顶材料，包括基材霉变、粉化、漏水等问题，构建新型翻新解决方案，实现零污染二次装修，破解翻新难题，是当下相关企业需要重点关注的问题，希望产业进步能为内装领域带来更多突破。

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