1-8月商品房销售额增速转正 “三条红线”影响隐现

9月15日，国家统计局发布数据显示，今年1-8月，全国房地产销售额96943亿元，同比增长1.6%，今年以来增速首次“转正”。

这得益于近几个月来良好的市场走势，5月到8月，全国房地产销售面积和销售额连续四个月同比增长。其中，8月的销售额涨幅达到27%，销售面积增长13.7%。

房地产是从疫情中恢复最快的行业之一。在投资端，从今年6月开始，全国房地产投资累计增速就已“回正”。前8月的房地产投资增速升至4.6%，而同期的固定资产投资(不含农户)增速为-0.3%。

宽松的货币环境，对疫情压抑的需求释放形成刺激，被认为是市场回暖的主因，这也使得房地产业的多个指标向好。但近期以来，不少城市出台楼市调控政策，对投资需求进行抑制，以“三条红线”为主的融资管理政策，也将给企业决策带来影响。已经到来的“金九银十”，似乎又将面临一丝不确定性。

多项楼市指标向好

今年前8月，全国商品房销售面积98486万平方米，虽然同比下降3.3%。但与年初39.9%的降幅相比，已大幅收窄。

由于价格提升，前8月全国房地产销售额仍然增长了1.6%。根据国家统计局此前发布的数据，今年二季度以来，全国70个大中城市的新房和二手房价格呈现整体上涨态势。其中，东部地区的市场销售恢复较快，也在一定程度上提升了整体交易均价。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，近期房地产市场的回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，这也有利于整个房地产市场的恢复。

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